近期有专业人士认为，从2022年开始，很可能人口生育政策会全面放开。因去年国家进行了第七次人口普查，今年会公布正式的数据，而不排除相关部门有新决策的可能性。近日，还有一个新闻引发了关注；就是国家卫健委对东北三省关于“全面放开东北地区生育政策限制”的答复。

结论是：东北地区可以实施全面生育政策的试点方案。就是“地方可以做主，你们想放开就放开”。但网友认为还是考虑到经济负担重，小孩生了没人带，女性又要工作加班又要带孩子，哪有精力？这截图上可以看出来问题，东北年轻人跑了，老龄化严重。有些地方之前就放松了，能生三个的都不想生。所以即使全面放松，预计效果也有限。过去7年的数据显示，东北除了沈阳和大连还有点人口增量外；其他城市的人口几乎都是下降的，非常令人担忧。

最近公安部公布了2020年，中国进行户籍登记的新生儿数据是1003.5万人。

公安部统计的是：当年出生，当年上户口的数据。2019年这个数据是1179万人，减少了176.5万人，降幅15%。是否和疫情有关尚未可知。但从历年来看，这个下降的趋势非常明显。统计局的数据是1465万，和公安部的数据有出入。下图是历年人口数据，有2排数据，但人口经济学家认为第二排更权威。人口下降趋势难以逆转，部分声音认为，全面放开生育政策也是迟早的事。

为什么“不想生”呢？网民中很多认为：

一是经济压力大，养育孩子的成本太高了，养不起。我国一线城市养一个孩子的成本至少200万以上，考虑到落户迁移、购学区房等因素，育儿成本上限极高。二是精力不足，女人生产育儿付出极大，要养大孩子更是一二十年的艰巨任务。中国的老人被认为“可以帮忙带孩子，但却很难教育好孩子”，而且城市中产们现在又非常重视孩子教育。要上班，又要带孩子，精力真的有限。三是观念也不一样了。现在的人自我意识更强，想“活出自我”，认为孩子多了，天天带娃，则影响自己的生活质量。四是经济越发达，社保、退休金等福利遍布越广，“养儿防老”的概念也越来越被淡化了。

02

大家关心的是人口生育政策放开后，效果有多大，对房地产的影响有多大。

二胎政策在2016年全面放开后，有部分80后生了二胎。从数据上来看：2016、2017年人口也出现了2年反弹，但之后又明显下滑了。可见80后想生的那一拨集中生完了，不想生的也不会生了，90后现在也三十了，但生孩子还没有80后积极。而且现在农村剩男和城市剩女也越来越多，这也非常影响生育。

那对房地产的影响有多大呢？现在放开人口生育政策，最多是短期内影响家庭买三房还是四房。要等这些孩子长大具备买房能力，那还是二十多年后的事了。所以我们判断接下来的房地产拐点，还得往年前看人口拐点出现在哪年。

1986年-1990年，是人口出生的高峰期；1990年到达顶峰，2926万。我们来推算一下。通常，22岁本科毕业后工作5-10年，开始考虑买房。现在有父母的帮助，当然有的可能会提前，也就是1986加上5-10年就是27-32岁。相对应的是：2013-2018年为置业期。1990年的在2017-2022置业。1986-1990的这一批人，2013-2022年都是他们的置业高峰期。2013年、2014年其实置业需求很多。但是人为的调控压抑了需求。所以调控放松后，加上本来就是需求高峰期。所以才会有2015-2017年的暴涨。

但从1991年开始人口剧减，只有2245万人；比1990年的人口减少了681万。降低幅度接近四分之一了，简直是断崖式下跌！所以从人口数据来看，1990年是人口拐点，我们的置业高峰期还剩两年就面临着拐点。

当然这个只是理论上的。因为房地产，除了首次置业，还有改善型置业。特别是房价高的一二线城市，首次置业很难一步到位，所以过几年又要改善。而房价低的三四线城市，以前老破旧的楼梯房特别多。现在生活条件好了，大家也都想住更好的商品房，改善型需求也很旺盛。但是这种机会一定是结构性的！

1990年之后的人口大拐点出现后，现在大家已经感觉到人口的稀缺性了。所以这几年各个城市都开始抢人！南京昨天又放开落户了，有四个区交半年社保就能落户。有自媒体称：“要不了两年，很多城市都会全面放开落户，0门槛落户”。

03

因为好的工作机会主要在一二线城市，人往高处走，年轻人都想去大城市看花花世界。所以以后人口往大城市聚集的趋势不可逆转。经济越发达，有人口流入的城市，以后房地产依然存在结构性机会。现在货币又处于一个过剩的阶段，去大城市资产想要保值增值，攒钱买房早已成了惯例。

一线城市的房子，不仅是一种居住品；还会成为一种抗通胀，带有金融属性的投资品。二线城市次之。中国是14亿人口的大国，一个省份就相当于一个发达国家的人口。部分的三四线城市人口流出，供地又充足，所以升值空间也有限。所以，抛开生育政策的问题，省会城市和中心城市的房地产前景依旧会良好。

来源：新浪财经-自媒体